长沙市共和世家小区业主监事会选举办法
为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会切实履行《业主大会议事规则》职责，依照国家、省、市相关法律、法规、规章的规定，结合我小区实际情况，特制定本办法。
第一章 业监委的工作职能、权利与义务
第一条 业监委开展监督管理的职能
（一）业委会决策的监督
监督业委会决策是否按照规定程序进行，及时纠正违反决策程序的行为。对应当由业主大会或业主代表会议进行讨论决定的有关事项，而业委会不组织、不召集或擅自做出决定的，业监委不予支持或及时向街办、社区反映，并督促业委会及时召开业主大会或业主代表会议，讨论表决。
（二）业委会事务公开的监管
对小区业委会事务公开事项进行事先审查，主要审查公开内容是否全面、真实、合理；公开时间是否及时；公开形式是否科学；公开程序是否规范。经审查符合要求的，业监委在公开内容上签署意见或盖章。对公开事项存有疑义的，业监委应及时向业委会提出，业委会应在10个工作日内予以答复和处理。
（三）小区资产管理的监督
业监委参与业委会制订小区集体的财务计划和财务管理制度。对业委会财(账)务支出事项，由业监委按月或按季进行审查。未经业监委审核盖章的票据，不得入账。对有争议的票据，业监委可提请街办、社区或业主代表会议等讨论决定。业监委有权对小区集体资源经营情况和集体房产、场所、车位、广告等资源的处置情况实行全程监督。
（四）小区的投入、招标、招聘和工程建设项目的监督
业监委对小区的投入、商业服务业招聘及工程项目等要从立项、招投标、质量验收到资金预决算及支付等进行全过程监管。主要监督项目立项是否科学、民主；是否按有关规定实行招投标；有无随意变更工程设计；工程建设质量是否合格；资金管理和支付是否规范等。对项目实施中发现的问题，业监委要及时与业委会沟通或向街办、社区等反映。若发现业委会违规违纪的，业监委要及时向街办、社区反映，并协助进行调查。
（五）对业委会工作进行评议。
业监委每年组织业主或业主代表等对业委会进行评议，采用召开业主代表会议、上门调查、业主随访等多种形式，对业委会工作情况进行民主测评，对其成员和主任进行满意度调查，并将结果向全体业主公布。
第二条 权利与义务
（一）业监委及其成员对业委会活动进行监督，享有以下权利：
1．知情权。列席小区业委会会议，向业委会了解有关情况，查阅、复制与监督事项有关的文件资料，了解和掌握小区的决策和执行情况。
2．质询权。对小区事项和业委会成员履职情况开展询问质询，要求主任进行解释。
3．督查权。对业委会、物业财务公开情况和财务报账前的原始凭证进行审核；
4．建议权。围绕小区事项提出工作建议和意见。与业委会的决定有原则性不同意见时，可建议提请街办、社区或业主代表讨论决定。
5．监管权。业委会对小区重大事项、行为和决策是否合理、规范等进行监管，是否经业主大会、业主代表会议通过，了解并掌握业委会相关工作的开展和落实情况等。
6．公平权。业监委和业委会是在街办和社区的领导之下，同为小区服务的两个民间组织，以创建和谐美好家园为目的，双方成员的权利、地位和待遇平等，不搞特殊化。
（二）业监委及其成员应履行以下义务：
1．坚持实事求是、客观公正反映问题；
2．认真行使和完成街办、社区和业主的合理化建议以及业监委规约所监管的事项；
3．积极参加街办、社区和小区等组织的有关活动；
4．与业委会共同遵守双方所达成的共识或规约等。
第二章 首届业监委候选人资格、产生办法及任期
第三条 候选人资格，除符合《共和世家小区首届业主委员会选举办法》业主委员会委员资格条件外，还须符合下列条件的业主方可自荐或被推荐为业监委候选人：
（一）思想政治素质好，坚持原则，公道正派，遵纪守法；
（二）对本小区公益事务有高度的事业心和责任心；
（三）有较强的工作能力、组织协调能力和充分的工作时间；
（四）对小区管理具有专业方面的知识和经验。
第四条 产生办法参照《<共和世家小区>首届业主委员会选举办法》中第九条、第十条、第十一条规定及相关投票规定执行。
第五条 首届业监委委员暂定5名。由主任、副主任、成员组成。业监委成员具有同等的表决权。
首届业监委成员任期为 4 年，业监委成员任期届满后进行换届，可改选也可连任。
第三章 业监委工作制度
第六条 业监委基本制度
（一）工作例会制度。业监委会议一般每季召开一次，如遇特殊情况可随时召开，决定问题采取少数服从多数的原则。
（二）建立工作台账制度。业监委每次开展工作，都应认真对待、如实记录，工作台账要列入档案以备查阅。
（三）工作报告制度。业监委每年应向街办、社区、业主代表会议或业主大会报告工作。
（四）建立保障制度。业监委与业委会应有相同的固定办公场所和办公设备，做到牌子、印章齐全，制度张贴公示。
工作经费经业委会审核后，可在小区物业共有部分经营所得或相关渠道中同支，支出情况应定期在物业管理等区域内公示，接受业主监督。
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